Bezumowne korzystanie z nieruchomości przez dotychczasowego najemcę a VAT

O tym, czy bezumowne korzystanie z nieruchomości lub gruntu podlega VAT, w każdym przypadku decydują konkretne okoliczności.

Przedsiębiorcy wynajmujący lub wydzierżawiający nieruchomości stają czasem przed problemem bezumownego korzystania z nieruchomości (np. lokalu). Mamy z nim do czynienia w przypadku, gdy dotychczasowy najemca lub dzierżawca, pomimo wygaśnięcia umowy najmu lub dzierżawy nadal zajmuje nieruchomość i z niej korzysta. Z praktyki organów podatkowych wynika, że opłaty za bezmowne korzystanie z nieruchomości (np. lokalu) mogą podlegać opodatkowaniu VAT, ale nie zawsze.

1. Czy wykonywano świadczenie i czy przysługiwało z tego tytułu wynagrodzenie?

Opodatkowaniu VAT podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (zob. art. 5 ust. 1 ustawy o VAT). Przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT (zob. art. 8 ust. 1 in principio ustawy o VAT). O tym, czy bezumowne korzystanie z nieruchomości lub gruntu podlega opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, decydować muszą w każdym przypadku konkretne okoliczności. Przy określeniu, czy miała miejsce czynność podlegająca opodatkowaniu, istotne jest określenie, czy wykonywano świadczenie i czy przysługiwało z tego tytułu wynagrodzenie. Istotną cechą wynagrodzenia jest istnienie bezpośredniego związku pomiędzy usługą i...